Московская недвижимость — почти всегда крупный актив. И в какой-то момент с ней нужно что-то сделать: продать, оформить в наследство, зарегистрировать право, разобраться со штрафом или с правами на гараж до истечения амнистии. Если вы не в Москве — это сложнее, но решаемо.

Главный инструмент — доверенность. Но доверенность работает не везде: Росреестр и МФЦ принимают представителей, нотариус — обязательно, а часть банков при сделке настаивает на личном присутствии продавца. Добавьте актуальные ограничения 2026 года: без биометрии в ЕБС электронная подпись не работает, сделки от пяти миллионов уходят в Росфинмониторинг, а вход в интернет-банк через VPN банк может расценить как попытку скрыть геолокацию и заблокировать платёж.

В этом разделе десять статей. Продажа квартиры и дачи из-за рубежа. Права на недвижимость до 1998 года, которых нет в ЕГРН. Гаражная амнистия с дедлайном в сентябре 2026 года. Наследство, когда лично приехать невозможно. Штрафы ОАТИ и МАДИ с десятидневным сроком обжалования. Сделки под 115-ФЗ без блокировки. По каждой ситуации — что решается через представителя, что нет и почему.

Восемь типовых ситуаций с московской недвижимостью — что решает представитель. Обзорная точка входа в раздел: восемь категорий задач от ошибки в ЕГРН до судебного приказа с десятидневным сроком — и по каждой чётко: что решается дистанционно, что нет и почему. Нерезиденты платят 30% НДФЛ с полной суммы сделки без права на вычет — этот момент разобран отдельно.

Продажа московской квартиры без приезда: полный алгоритм 2026 года. Восемь шагов от проверки МСК до расчётов через аккредитив. Квартиры с нераспределёнными долями по материнскому капиталу оспаривают годами — справку из СФР покупатель запрашивает всё чаще. С середины 2026 года без биометрии в ЕБС электронная подпись не работает: только представитель по нотариальной доверенности или нотариус на сделке.

Продажа квартиры из-за рубежа и финансовый мониторинг по 115-ФЗ. С марта 2026 года риелторы обязаны сообщать в Росфинмониторинг о каждой сделке от 5 миллионов. Вход в интернет-банк через VPN банк расценивает как попытку скрыть геолокацию — сессия блокируется. Разбираем, как провести расчёты без заморозки средств и что делать, если у продавца нет действующего счёта в российском банке.

Право на квартиру возникло до 1998 года, а в ЕГРН пусто. До 1998 года права фиксировались в БТИ — в Росреестре их нет. С 2022 года муниципалитеты вправе признать незарегистрированный объект бесхозным: уведомления уходят на адрес прописки, которой давно нет. Как восстановить запись в ЕГРН через МФЦ или суд, не приезжая в Москву.

Уход, похороны и наследство в Москве, когда вы за рубежом. Три сценария в одной статье: организация надомного ухода через соцзащиту по доверенности, алгоритм действий при смерти от вызова скорой до пособия на погребение, вступление в наследство по почте или через представителя в шестимесячный срок. Квартира, банковские счета, акции советских предприятий — у каждого актива свой маршрут.

Гаражная амнистия с дедлайном 1 сентября 2026 года: оформляем бокс в ГСК. После дедлайна — только суд, строительно-техническая экспертиза и риск встречного иска о сносе. Ни один этап амнистии не проходит полностью онлайн: ДГИ или администрация, кадастровый инженер, ЦГА, МосгорБТИ, МФЦ. Если членская книжка есть, а больше ничего — объясняем, какие документы-заменители принимает Росреестр и где их получить.

Штраф ОАТИ или МАДИ на московскую собственность: оспариваем без поездки. Уведомление через Госуслуги считается врученным автоматически — десятидневный срок идёт, даже если письмо не открыто. Штрафы МАДИ за парковку на газоне оспариваются через позицию Пленума ВС: ПАК «Помощник Москвы» не признан автоматическим средством фиксации. Что успеть сделать через представителя до истечения срока.

Квартира в доме-памятнике или договор с Моссоцгарантией: что делать из другого города. Охранное обязательство переходит к покупателю автоматически — вместе с обязанностью реставрировать за свой счёт то, что повредили до вас. По договору пожизненной ренты с городом квартира отходит в момент подписания: у наследников нет прав, если договор не расторгнут при жизни. Оба сценария разбираем с точки зрения дистанционного участия.

Документы на московскую недвижимость: что выдаёт МФЦ, что — только лично. Обзор документов, которые нужны при сделках с недвижимостью: выписка ЕГРН, справка о зарегистрированных, кадастровый паспорт, справки об отсутствии долгов. По каждому — можно ли получить онлайн, через МФЦ или только через представителя с нотариальной доверенностью.

Московская область: Росреестр, суды и ЗАГС через представителя. В Подмосковье 59 округов, и в каждом свой МФЦ, суд, ЗАГС и военкомат. Апостиль на свидетельства ЗАГС Московской области ставится только в одном месте — деревня Раздоры, Одинцовский округ. Почему в области нельзя писать доверенность с общими формулировками и как устроена работа с Росреестром за пределами МКАД.

Архивы, ЗАГС, МОБТИ и суды Московской области: навигатор по ведомствам. ЦГАМО с 59 территориальными подразделениями, межрайонные управления ЗАГС, МОБТИ с историей прав до 1998 года, суды и МВД — у каждого свои требования к доверенности. Разбираем, в какое именно подмосковное ведомство за каким документом идти, и где особые правила: апостиль на свидетельства ЗАГС МО ставится только в Раздорах.

---

Стоимость услуг

Актуальные цены смотрите в разделе Стоимость услуг.

---

Опубликовано 14.02.2026.

Стаж и пенсия • Архивы Москвы
МВД, военкомат и ЗАГС • Апостиль
Недвижимость • Как работаем
Суды Москвы • Суды Московской области
Цена • Доверенность • Оплата